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      想在美國買房,聽說挺麻煩的,都是怎么個程序

      【轉載】 中國人在美國買房具體流程是怎樣 一、美國買房之前要做的準備 現金買主需要準備的文件: 1.有效的護照和簽證 2.準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明) 3.在美國當地銀行開設的帳號 如果你想用現金購房,準備以上三項就可以了。 貸款買主還需要多準備的文件: 1.工作證明、工作收入 (單位或街道開具證明,交由公證公司翻譯) 2.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明) 在美國購房不需要本人一定到場,但買房不是小事。 現在大約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法,只要有Email的地方,都可以簽字,無論你在世界的哪一個地方,都可以完成在美國買房的過程,理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中,買主如果能親自選擇是最好的。 如果買家不到現場,也可以通過以下方式也可以不到現場就可以買房 1.買房人委托當地朋友看房,他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷,選定房子;選定房屋后,后續的其他的過程可以委托給經紀公司完成; 2.買家委托經紀公司,由委托公司執行購房全過程。所有與購房相關的文件由經紀人協助,通過網上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。 二、外國人全款買美國房產流程和手續 在美國現金購房會比較快,手續快至14天-30就完成。 在美國買房子都是步步按照法律程序的,而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW,所以不用擔心被騙的問題。另外,在美國買家是不用付經紀人傭金的,所有經紀費用由賣家來承擔, 所以買房一定要用經紀人。 全款購房分為8個步驟,具體情況如下: 1.初步會面 a. 選定買方經紀人 b. 決定購買房子的區域及條件 c. 選定貸款公司 2.尋找理想的房屋 a. 可上三個美國網站 Zillow, Redfin, 和Realtor, 微信不可以加鏈接,所以后面加上com就可以上這些網站了。 他們上面的所有房子公布價格都是一致的,所以在美國不用擔心一房多價,只需要找到好的經紀人,選好自己滿意的房子就可以了。 當然,也可以上dcmetroequity.com上尋找自己喜愛的房源,作者本人掛靠在dcmetroequity下,所以看好的房源可以聯系我本人幫你溝通購買。 b. 或請經紀人挑選上市屋資料 3.找到合適的房屋 a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助估價, 買主決定出價金額 (美國買房是個競價的過程,網站查到公布的價格,買房在此基礎上進行競價,最后的成交價會比公布價格會根據房子的出價人數和最終價格或高或低) b. 經紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內容 c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的3%)d. 賣主對不同意事項可給回價書,買主可選擇接受,或再回價 4. 購房合約被雙方同意接受 a. 雙方達成協議后,即由第三方公正公司進行買賣過戶手續 b. 訂金送交公正公司 c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告 5.“房屋檢查保護期”完成事項 a. 房檢有效期內,由專業檢查員檢定全屋的各項狀況,經紀人協助提出修理各項缺失的請求 b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。 c.準備好火險保險報價 6.完成過戶公証手續 a. 簽貸款文件后,準備好頭款金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公証公司﹔ b. 銀行放款 c. 產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記 d.由公證公司支付所有費用 7.取得鑰匙完成過戶 a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙,是為交屋完成。 b. 先行聯系好水、電、瓦斯等公用單位,通知繼續使用其服務。 8.取得房產證 通常在結束時收到最后明細賬單,內附房產證的復印件,結束後約3-6個月內,收到一張原始的房產證。 三、外國人美國貸款買房詳細流程 貸款和全款會略有不同,主要是多了一下幾個步驟: 1. 審核貸款條件 a. 選定貸款經紀,并查核信用分數 b. 選擇合適的貸款計劃 c. 取得貸款預準信 2. 與賣方確定價格后,提出貸款申請,并進入貸款保護期 提交貸款公司要求的相關文件或資料,一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。這期間銀行會參與: a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值 b. 完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲準貸款﹔ c. 獲準貸款后,與公証公司約定時間簽署貸款文件 四、簽訂購房合同 美國住房交易市場制度非常健全,這也體現在美國的住房買賣合同中,所以簽訂購房合同時,一定要根據合同的條款逐一梳理確認,一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。一個值得信賴的經紀人也可以幫你省卻很多麻煩。

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